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B~~買屋事前須知：
買房子好時機，首次購屋如何看屋做選擇？
三十歲單身族，有沒有考慮買下人生第一棟房子，作為自己的資產；年輕小夫婦，有沒有考慮在父母親住家附近，找一棟價位還可以的房子，小家庭搬出來獨立自住。大家都說，現在是買房子的好時機，但是，第一次買房子什麼經驗都沒有，該怎麼選？哪種屋種格區最適合你？哪種價位的房子可列入考慮？本篇報導提供您參考。
新興篇-中價位小豪宅帶動北台灣房市，打動年輕購屋族
動輒幾千萬、上億元的豪宅，一般市井小民似乎只有羨慕的份，但有建商抓準這種羨慕的心態，在這一片豪宅風氣下，創造出十至二十幾坪的「小豪宅」，加上內部附帶的高級建材、完善社區管理，以及政府低利率的政策，小豪宅，現已經成為房地產中，最有投資型概念的商品。
精品小豪宅訴求中價位、高品質
從去年第四季開始，市場上資金也逐步流向房地產市場，尤其總價在五百萬元上下的產品有很不錯的賣相，一些針對女性購屋族群訴求的個案，都成功攻佔女性購屋客源，創下亮麗銷售佳績。從今年起，更有業者搶著推出十至二十幾坪的精品小豪宅，號稱住戶能享受五星級飯店式服務，比如說，全天候有管家幫忙拿行李、巡房，也有人幫忙代訂花束、車票、機票等，讓住戶擁有住在飯店般的享受。一回到家，管家馬上幫忙推行李，推到自己家門口，又不用給小費；休息一會兒，突然想到有衣服要送洗，只要拿到檯台就搞定；家裡需要打掃，一通電話，用終點計費的清潔媽媽，馬上幫忙代勞。
一般所謂的小豪宅，主要還是以社區居住品質來定義。早期的「小坪數套房」產品多屬純出租投資居多，主要是在控制總價市場範圍；但是近幾年來購屋自我意識抬頭，消費者愈來愈重視社區居住品質，許多建商在興建時慢慢朝向更重視管理層面思考，尤其一些標榜五星級飯店服務，可能都已跟一些飯店業者結合物業管理部份這一方面；社區提供的休閒設施也是如此，以前小坪數的社區公設最多只有一個小中庭，但是現在如果沒有寬敞的接待大廳，看來你就落伍啦！所以，一定要顧及到居住的舒適性以及社區的管理層面，才能初步地稱為是小豪宅。
打進商圈活絡區，重視公共設施
在地段方面，以前比較優質住宅的區段，在規劃上大多採大坪數思考，小坪數通常是在商業氣息比較強，或者基地條件不完整，無法規劃理想的三、四房格局時，才會有小坪數的房屋產品出現。不過這一切都成為過去，近年來許多優質的地段，也改規劃小豪宅的方式，也有很多以前不做低於二十坪以下產品的建商，都紛紛因應市場需求而改變規劃，顯示目前這一股小豪宅熱潮還算熱絡。
尤其是坪數空間加大，以及空間機能結構逐漸增加，所以精簡的二十坪格局都會做成三房使用，其中有運用挑高4米以上的空間來做創意使用，也有採平面機能互相搭配使用的，還有的在空間上完全不保留，採開放式使用增加其透視度，所以，這類屋種格局，除了原有的環境條件，社區道路和公共設施規劃都會符合居住特性，購買時社區的平面空間組成最重要，畢竟買這種小豪宅的購屋者，多半都是單身居多，要有自己的私密空間，如何能夠展現自己的生活品味以及舒適溫暖的居家環境，想必就是此類購屋客戶最關心的地方。
分析篇-首次購屋最適合的屋種分析
首次購屋者在選擇在房屋格局方面，都會面臨到如何踏出第一步的抉擇，其實在目前首次購屋選擇的房屋種類中，主要還是看總價的負擔能力，目前以「傳統公寓」與「電梯大樓」兩大類產品為主要選擇對象。
傳統公寓：公設低，總價便宜，屋齡較高
傳統公寓方面，這類屋種大多屬於二十年以上建築物，沒有電梯規劃，再加上早期地政機關在做產權登記時，樓梯間、一樓公設、頂樓水箱、機房都沒有登記，所以公設比例低，有的甚至連陽台面積都沒有登記在內，室內面積使用很實在。通常產權二十坪的格局，都足夠做出三房兩廳的規劃，所以購買者會選擇這類屋種，多半因為總價便宜再加上使用面積實在。
對第一次購屋的人來說，如果考量的是空間需求，此類產品比較符合這樣的條件，不過由於傳統公寓絕大多數建築物老舊，線路及管道多多少少常有問題，導致於室內重新裝修或者規劃上會有美中不足之處，尤其這一類產品大多只配有一套衛浴設備，所以一般消費者購買後都會將管道線路重新規劃（一般是走明管），然後室內再多加一套衛浴設備，凸顯主臥室使用的私密性，日後居住上會比較舒適。
兩房格局、標準三房：適合小家庭成員
電梯大樓方面，針對首次購屋格局可主要分為三種類型產品，一是因應市場低總價產生的二十至二十五坪以內的「兩房格局」、二是三十坪左右的「標準三房格局」、三是目前台北市中心流行的單身小豪宅／二十坪以下的大套房。
就二十至二十五以內的兩房格局來說，主要原因是因為建商當初興建的時候，考量到市場總價的關係，要以較少的坪數來降低單戶總價，所以室內規劃上通常有一個房間比較小，而且衛浴設備大約只有一套（主臥室沒有配置），或是客廳不夠寬敞。購買者以小家庭新婚成員為主，可將比較小的房間規劃為書房或是客房。不過在購買時須注意到前後陽台的空間，通常此種產品有時因室內空間不夠，而將陽台外推出去，造成沒有陽台使用的困境，這是購買前需注意的重點。
再以三十坪左右的三房格局來看，這屬標準型產品，不過此類型產品若要符合首次購屋的總價需求，基本上市中心的屋齡通常會在十年以上，市郊區域也大約是十年左右的屋齡，新屋的選擇性不多。在室內格局方面，三房兩廳兩衛浴都會完整呈現，使用上較沒有問題，而購買者大多是有要與父母同住，或是要留一間房間給父母臨時來居住的小康已婚家庭居多，人口成員約四、五人，不過購買時比較要注意的是，社區大樓的對外交通動線及未來發展性，還有社區管理也很重要。
大套房、小豪宅：強推單身女性
至於二十坪以內的大套房格局，是最近幾年推出的新時代小豪宅產品，室內空間的使用，主要強調主臥室與客廳的舒適（沒有其他空間使用），能夠做出比較氣派的設計風格，甚至衛浴設備會採精緻規劃，如按摩浴缸，來吸引單身女性的喜愛。基本上因為室內空間使用目的明確，比起一般舊有十至十五坪的小套房更好規劃，設計上更容易發揮，尤其是最近台北市中心推出不少標榜挑高的小豪宅，室內空間的規劃更是豐富，不過此類產品唯一的缺點在於管理，因為採取精緻規劃，相對的管理方面也要格外重視，一些戶數低於五十戶以內的社區，社區管理通常較差，相對地，有一百戶以上的社區，就較好管理，單戶管理費也不會太高。
根據最新統計，目前首次購屋的客源交易量，約計佔六成左右，主要原因仍在於，政府提供的優惠利率：台北市250萬、台灣省200萬，優惠利率目前2.62﹪。因為這在每月利息支出上，比較符合首次購屋者房屋總價的負擔。
對想第一次買屋的購屋者而言，建議先設定對的「區域」，再選擇「好」的產品，然後運算總價負擔及每月繳款能力（以月收入的三分之一為繳交房屋貸款的上限），做好整體考量，這樣才能買得輕鬆，住得安心。
自售陷阱多，賣屋找專家：
明叔過兩天就過70大壽了，但是，令他高興的事情還不止這一樁。前一陣子，明叔的獨子小明終於把認識很久的女朋友帶回家，明叔對這個準媳婦非常滿意，決定將他那間空了很久的店面給賣了，籌筆錢讓兒子娶媳婦。雖然孝順的小明說自己還有存款，不用老爸擔心；可是這畢竟是件大事，老人家說什麼都要幫兒子辦得風風光光的才行。
明叔的店面位於鬧市百貨公司旁的巷子裡，面積不小，大概60來坪，原本租給人家當網咖，後來網咖倒了，承租客也不見了，原來的電腦網路設備被債主搬得乾乾淨淨，還拖了好機個月租金沒給，還好還留了2個月押金在手上。沒由來的糾紛讓他心煩不已，決定不再出租，就讓店面空在那裡。
在這期間，很多中人、掮客不知道哪裡打聽來這個空店面是明叔的，紛紛打電話來要他委租或委售，他不勝其擾，又聽說這些人抽佣很高、可能還會騙產權、一屋二賣、騙走貸款…等等，索性自己來處理。於是，他拿了一張大紅紙，寫了個「售」字、留了電話，直接貼在店面門口拉下來的鐵門上，上頭還註明「自售，掮免」的字樣，以為這樣就可以避開這諸多困擾了…。
過沒兩天，果然就有個自稱黃先生的人打電話來說想買店面，並且表示可以馬上付十萬塊定金，請明叔把權狀正本準備好。明叔很高興地準備了產權正本，打算趕快把房子賣了能籌錢給兒子辦喜事。小明雖然看老爸如此開心，但直覺狀況不太對，於是決定抽空陪老爸跟這個「黃先生」碰面。
結果，這位「黃先生」在碰面時，對自己買店面想做什麼、打算出多少價錢…等等都說不清楚，只是一直表示自己帶了支票，可以隨時開立定金之類的。
小明跟明叔覺得不太對勁，禮貌性告辭之後，小明建議老爸把房子委託給他一位在知名仲介公司上班的朋友小王，請他來評估委售。
小王依約前來跟小明、明叔碰面，詳細參觀過店面的狀況後，提供了一份完整的商圈行情分析跟業種分析給明叔，告訴他說這個店面離學校近，可以提供做為文具店、餐飲店、書店、電腦設備銷售維修業…等等行業來使用。如果明叔肯委售，他會將物件資料貼上網站、派發廣告來宣傳，並且定期回報，他手上也有幾個正在找店面要做生意的客戶，可以請他們來看看…。
而且最近他才幫一個客戶順利申請了營利事業登記證、辦好第三責任險，設置好保全設備，讓客戶的餐廳順利開幕…等等。
小王跟明叔說，有人認為，自行售屋可以少付很多服務費，尤其現在委售仲介服務費一律收4％，1000萬的店面就要給40萬服務費，好像很高，所以乾脆自己來賣。但是，許多屋主往往因為不瞭解委售的代書流程跟房地產登記、貸款步驟，也沒有好的銷售管道跟行銷通路，也不知道怎麼提昇賣相，結果不是賣不出去、就是被騙，得不償失。
小王提醒明叔有哪些狀況是屋主自售時可能會遇到的陷阱：
第一，遇到假買方。
賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到仲介掮客刻意打壓價錢賺取差價。所以，應該事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方，避免這種風險發生。
第二，證件被盜用。
賣方一下子就把身份證、權狀的證明文件交給買方辦過戶時，結果被拿去抵押、借錢等其他用途，讓屋主「屋」「財」兩失。這時候，有品牌並領有經紀人執照的仲介公司與經紀人就可以依照售屋流程，建議屋主不要太早將產權資料外流，或建議屋主只提供委售資料影本、並簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。而且，現在還有「個人電腦資料保護法」可以保護消費者，讓屋主在委售時更為安心。
第三，一屋二賣。
委託仲介公司賣房子，可能會發生與仲介公司都找到買主、都收了訂金，而發生賣方違約一屋二賣的情形。所以，應該在委售時，只委託給一家仲介公司來處理，避免這種糾紛產生。
第四，收不到尾款。
房子過戶為買方名下後，買方可能將銀行貸款領走而讓屋主收不到尾款。所以，這時候可以請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶，現在很多仲介公司都跟銀行合作有「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款的。
第五，買賣無效。
若是賣方本身沒有售屋的資格，或是承買人的資格不符都會造成買賣無效。這時候，專業仲介經紀人在簽定委託銷售契約書的時候就會先確認委售人的身份資格，確定是所有權人本人；要約購屋的買方也必需適合於法定資格的購屋人，其年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等等，都會調查得清清楚楚，讓售屋人放心。
第六，交屋糾紛。
交屋後買方對屋況、使用權有爭議，要求賠償。尤其是買賣交屋後才發現的漏水、屋況瑕疵等等，最容易發生糾紛。所以，希望售屋人能誠實告知屋況、建立「屋況說明書」，並將一切權利細節詳細註明在契約中，以保障雙方權益。
明叔聽完他的簡報之後，決定把房子委託給小王，把所有的問題交給小王去操心，自己樂得幫小明張羅婚事，快快樂樂過大壽去了…。
如何了解屋況？
可以從下列管道來獲得初步資訊：
1. 閱讀查封資料：通常法院公告的後面會附上查封筆錄，可注意以下所記載的內容：
(1.)使用情形：是空屋、租賃或自住。
(2.)產權狀況：優先承買權、多順位抵押權......等。
(3.)點交或是不點交
2. 看土地及建物登記謄本：可與債務人聯繫看屋
3. 實地勘查：可先就附近的交通、生活機能、環境品質及鄰居等進行初步勘驗，是否符合自己的需求。
如何選擇適合的法拍屋：
一般可以透過下列管道來獲得法拍屋的相關資訊：
1. 法院公告：根據法院規定，要拍賣的房屋必須在拍賣前14天張貼公告，所以可以不定時到法院查看張貼在民事執行處公佈欄的公告。
2. 銀行公告：內容較為簡單，需親自打電話詢問。
3. 報紙分類廣告：內容與法院公告一樣，只是沒有查封筆錄，但是還是會註明佔用情形與是否點交。
4. 法拍資訊雜誌：內容詳盡，是投資者必看刊物。
5. 網路：(政府機關網站(銀行網站(代標公司網站
6. 法拍屋附近張貼的公告
購買法拍屋，需準備多少錢：
一般來說，購買法拍屋的成本如下：
◎必須支付的費用：
1. 投標金額：就是得標標得的價錢，投標前需先付公告底價的二成做為 保證金，若順利得標時需於七日內將餘款繳清。
2. 稅費：包括購買時契稅及賣出後的土地增值稅等等。(詳細內容可參考『購買法拍屋需繳的稅費』的說明)
3. 地政規費：包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。
4. 雜費：包括搬遷費、管理費、水電費及整修費等。
◎可能支付的費用：
1. 利息費：若購買資金是透過其他管道貸款來付款時會產生。
2. 代書費：若委託代書辦理過戶、稅費申報等手續時。
3. 仲介費：若請代標公司代投標時。
4. 搬遷費：若房子遭人佔用或租用時
房屋被徵收後可免繳房屋稅嗎？
房屋被徵收且已發放拆遷補償費用者，雖然有時房屋尚未被徵收機關拆除，仍由原所有權人繼續使用，但因房屋所有權已移轉到徵收機關，因此原所有權人是不需再繳納房屋稅的，改由徵收機關繳納。
如何選購停車位？目前市面上的停車位可區分為所有權及使用權二種模式，其差異如下：
所有權模式： 擁有單獨之建物及土地之權狀，在建物使用區分上是屬於 「停車用途」， 這種停車位是最安全且具增值空間的價值。
使用權模式： 僅擁有使用權並沒有獨立的權狀。增值性較低；若是您購 買的是屬於公共設施的車位使用權，則依據現行「公共設施不得與主建 物分離，必須隨主建物的移轉而移轉」的規定，有時會因房屋買賣，使 得具有車位產權的新 屋主主張索回使用權的情形發生，相對的其風險較高。
另外，目前市面上最常見的停車位種類，從停車塔到升降、機械及坡道 式等。當然消費者要依自己的預算來購買。而坡道式車位可算是最方便 進出、安全性最高的一種，當對的其價格也是最高的。
代書可提供哪些服務？
一般說來代書的服務相當廣泛，從買賣契約的簽定、雙買賣方意見的協調 、土地現值申報、契稅申報、監證或公證申請、增值稅及契稅單的領取、 代繳及完稅，乃至於謄本申報、權狀領取等均可包辦到底
工廠停工時，其房屋稅是否可享優惠？
依房屋稅第15條第2項2款規定：私有房屋中如為合法登記的工廠，供直接生產使用的自有房屋，可以減半徵收房屋稅。因此因景氣影響工廠需暫時停工時，只要其用途未做改變時，停工期間仍可享房屋稅減半之優惠；但若為閒置不用時是不適用房屋稅減半之優惠的。
重購退稅在次數及戶數上是否有限制？
重購退稅並無次數及戶數上的限制。
若您新購的土地價值不足退還全額土地增值稅時，只要在２年內再次購買自用住宅用地時，仍可以合併第一次承買之土地價值，申請退還已繳納之土地增值稅。
房屋被徵收後可免繳房屋稅嗎？
房屋被徵收且已發放拆遷補償費用者，雖然有時房屋尚未被徵收機關拆除，仍由原所有權人繼續使用，但因房屋所有權已移轉到徵收機關，因此原所有權人是不需再繳納房屋稅的，改由徵收機關繳納。
捐款給政黨是否可於申報綜所稅中扣抵稅額？
依據公職人員選舉罷免法規定：個人對於政黨的捐贈，在２０萬元並不超過綜合所得額２０％的額度內，而該政黨所推薦的候選人在該年度省市以上公職人員選舉的平均得票率超過５％者，就可以在申報綜所稅時列舉扣除。
不過若是為新政黨的捐贈，而且該年度在該政黨成立後沒有舉辦選舉時，雖無法計算得票率，但納稅義務人仍可申報列舉扣除，國稅局會先行認列並列管，等到下次省市以上公職人員選舉結果，如果其推薦的候選人平均得票率未達５％時，再予以剔除補稅！
那些條件可以申請使用自用住宅優惠稅率？
有以下五個條件：
(1) 本人配偶或直系親屬於立契日前設籍。
(2) 出售前一年無出租或營業等行為。
(3) 都市土地面積未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地面積未超過7公畝者（211.75坪）的部分。
(4) 土地所有權人與建物所有權人之關係必須為本人配偶或直系親屬之關係。
(5) 每一個人一生只能使用一次。
若向超過一家以上的銀行辦理房屋貸款，其貸款利息是否均可列舉扣除？
依規定，綜所稅的納稅義務人本人、配偶及受撫養親屬向金融機構辦理購屋貸款時，其「房貸利息支出」部分可在申報綜所稅時採列舉方式扣除。
但相關規定如下：
(1) 僅限自用住宅
(2) 限第一次申貸的額度
(3) 每一申報戶以一戶為限才能列舉扣除，之後向別家銀行增額貸款的利息部分並不在扣除額度內，而其申報的金額必須是當年度實際支付利息，在減除「儲蓄投資特別扣除額」之後的餘額，且每年以30萬元為申報上限。
近幾年來在消費性貸款及二胎房貸業務日趨蓬勃下，許多民眾常將原已有房貸的自用住宅另外申請二胎房貸或修繕貸款，但依規定這些貸款利息是無法申報扣除的。
依國稅局表示，既是「購屋借款」的利息支出，借款用途就必須是購買自用住宅，包括「修繕貸款」、「消費性貸款」等名義的借款。由於其用途並非購屋，因此其利息不可列舉扣除。
小空間大學問：
如果真正買了一間十坪到十五坪大小的套房產品，空間的運用就是一門大學問了，尤其對於許多首次購屋的女性購屋族群而言，難得有一間可以創造夢想的甜蜜小窩，確實得好好的規劃一下。
如果選擇的是中古屋，首先必須要特別注意的是房屋內部水電、管線的問題，如果是屋齡超過十年，甚至是十五年的老房子，在進行重新裝潢前，水電管線的汰舊換新，絕對是首要工作，由於一般套房社區的戶數較多，住戶也較多，避免因為設備老舊而造成災害，以及重視消防逃生的問題，是購買中古套房時首要的課題！再者，通常一般女性對於電氣設備與管線工程的專業知識較差，為了避免日後自行維修時的問題，在預算許可的情形下，最好在裝潢時先將所有管線換新。
至於空間的使用方面，如果購買的是十坪左右的套房，因為實際空間真的不大，大概也沒有什麼主、客動線的問題了，如果是十五坪左右，可以區隔出一間「小客廳」或「書房」的空間，就不妨利用玻璃或鏡子，作一點半穿透性的區隔，一方面可以創造出不同的空間趣味，也可以加強空間的機能性。
如果購買的是挑高的產品，在夾層空間的使用上，就擁有更大的發揮彈性了，但是由於目前法令對於夾層屋仍有若干的規範，在裝潢前必須要有所了解，以免觸法。至於衛浴方面，由於套房產品的空間有限，衛浴設備通常是採用淋浴式，如果個人偏好泡澡，也不妨可以採用寬度較窄，但深度較深的檜木桶式浴缸。
另外，有些套房產品基於「五臟俱全」的考量，會附上廚具設備，消費者應該評估一下整間房間的通風狀況，否則心想著自己作份「甜蜜小早餐」，結果一煎個荷包蛋就搞的整間房間內都是油煙，就太不浪漫了！
如何避免買到輻射屋？
因輻射屋是指建物所使用之鋼筋建材遭輻射污染，因此在看屋時用肉眼是很難察覺出，而長年居住於輻射屋內會導致紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀，也會導致白內障、不孕及出血等，影響之大不可不慎！因此建議您若欲購屋之建築完成日期是民國七十一年十一月至七十五年一月間時，可進行輻射檢測以確立居住安全。您可利用行政院原子委員會網站，輸入您欲查詢之地址即可得知。
如何避免買到海砂屋？
在您看屋時，若發現牆壁有油漆剝落、鋼筋裸露等情況，這時就需特別注意了，若想更進一步了解實際狀況，可委託專業的檢測單位來檢測！
檢測單位 電話 收費標準 備 註
貴田實驗室 02-27262366 3000 元 / 件 出具公司報告
鄭鴻兆建築師事務所 02-27601816 4000 元 / 件 1. 出具公司報告
2. 必要時可出具土木技 師工 會之報告 ，但 需另外收費
天人土木技師實驗室 02-26948088 取第一樣點 3500 元
每增加一樣點 1500元 1. 出具公司報告
2. 必要時可出具土木 技師工 會之報告 ，但需另外收 費
2.
購屋時公設比應為多少才合理？
一般來說，住宅用的五樓公寓公設比大約為10%~12%，七樓以上華廈大約為12~15%，12樓以上大樓大約15~20%左右；若為開放式大樓則其公 設比更高，約30~40%。當然，公設比會依個案不同而不同。因此在購屋時應將公設比考慮進去才不會吃虧！
買屋前準備：
一、選擇購買區域
一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下：
１、週邊環境評估：評估項目如下表：
項 目 說明
地 段 選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。
未來增值性 ◎ 可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區，其增值性較高。
◎ 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。
學 區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情，如台北市金華，師院附小附近。
生活機能 需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。
２、價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。
３、交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，其考量重點建議如下：
１) 通勤時間：一般而言控制在３0~４５分內最佳。
２) 換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
３) 候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
４) 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、公車或火車等。
二、搜集市場行情
行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用（如３２００億優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。
三、財務能力規劃
一、 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面
●可準備之自備款：
１、預售屋：通常為總價款之一成
２、中古屋：通常為總價款之三成
●不足資金之籌措：
１、銀行貸款
２、保險公司貸款
３、標會
４、借貸
二、 費用支出：
一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：
項目 稅費(率) 計算公式
契稅 買賣：6% 契價×6%
印花稅 1/1000 公契價款×0.１%
登記規費 1/1000 建物核定契價×0.１%
土地申報地價×0.１%
過戶登記代書費 土地一筆或建物一棟：每件9000~12000元
設定登記代書費 一個順位3000~5000元
其他費用 １.貸款徵信查詢費
２.火險費
三、購屋能力速算表：
您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解 您的購屋能力（試算金額僅提供參考)
１ ). 自備款：
２ ). 可籌措資金：
３ ). 買屋稅費：
４ ). 其他費用：
５ ). 仲介服務費：
購屋能力：
【說明】１)＋２)－３)－４)－５)＝購屋能力(可購買之房屋價款)
購買房子管道：
目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過仲介公司、建設公司及代銷(廣告)公司等四，不論您選擇何種方式均有其優點及風險，茲說明如下：
管 道 優 點 風 險
自行購買 不必支付仲介服務費 1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料
2. 不具專業知識者需承擔較大之交易風險
3. 必須花費許多時間處理相關之買賣流程作業
仲介公司 1. 擁有數量龐大物件量， 選擇性多
2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配合，交易安全較有保障
3. 大都與銀行往來密切，可替客戶爭取較優惠之房貸利率
4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源支援，可滿足消費者的資訊需求
5. 代辦各項相關事務，節省客戶 的寶貴時間 1. 必須支付仲介服務費
2. 需慎選有品質、有口碑之房屋公司以防被不肖公司欺騙
建設公司 1. 若有關係較有議價之空間
2. 不必支付仲介服務費 1. 需承受建商之經營風險
2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公司
代銷 ( 廣告 ) 公司 不必支付仲介服務費 1. 需慎防廣告跨大不實之問題
2. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險
掌握看屋各訣竅：
找到房子之後，接下來就是「看屋」的問題了。基本上，「看屋」的注意事項大致可先粗分為「內」（屋況）、「外」（環境）兩者。
在屋況方面，舉凡公設比例、社區管理、建材現況、格局動線、漏水剝落、座向樓高等等，都是每一家仲介公司與不動產經紀人應該據實提供給客戶的基本資料。若發現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕，懷疑可能是因地震後結構受損，或有海砂屋、輻射屋，甚至凶宅等疑慮時，更可以要求仲介公司提供詳實的屋況說明書，以保障自己的權益。
而在環境方面，包括學區、市場、交通動線等基本生活機能健全與否？附近是否有夜市、攤販、醫院、警局、消防局、鐵道、機場等會時常「擾人清夢」的單位或噪音源？有沒有高壓電塔、墳墓、廟宇、色情行業、重污染工業或其他嫌惡設施？凡此種種，都要多次觀察、日夜造訪，以個人的需求與可忍受程度進行判斷，才能放心地購屋、立足當地。畢竟，購屋對許多人來說等同於終身大事，一住可能就是數十年，絲毫馬虎不得。
如果時間充裕，建議在購屋前，還是勤快點，多看幾間、多跑幾趟。將每個房子的利弊得失列表比較，求出一個盡可能全然滿足自己與家人生活需求的標的，才能真正選到讓所有人安心、寬心、放心的窩。
看房子需注意的地方：
在完成購屋前準備（區域選定、蒐集資訊及財務能力試算）、積極透過管道找房子後，看房子可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄，因此需仔細勘查目標房屋的周邊環境及屋況，而且需於不同時間內多看幾次才下決定，下列僅提供看房子三大技巧以供參考：
1. 多看幾戶：
購屋是人生一大件事，最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶，切忌只看一次就進行斡旋下訂動作，再針對個別屋況（建材、格局、是否有瑕疵等）進行比較後再決定斡旋的標的物。
2. 晚間看屋：
晚間是家人團聚活動的主要時間，因此晚上看屋是決對需要的，利用晚上可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解，這些在白天是較無法觀察的，因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。
3. 雨後看屋：
利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題（如牆壁及屋角是否滲水、排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題），這些問題在天氣良好時較不易察覺，若您購買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵，因此除了仔細查看外另可要求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。
如何選擇建設公司：
建設公司的好壞，影響建築物的品質，甚至包括日後的保固維修及服務，買房子是一生大事，透過建設公司買賣房子既是一主要管道，如何慎選建設公司，建議從以下七點考量：
１、 成立時間
愈久愈經得起考驗信譽良好的公司，必定經得起時間的考驗。比較市面上之建設公司，成立時間久遠之公司，由於蓋的房子較多，營建經驗較豐富，相對的建築品質也較好，另外市場上景氣循環時有高低，能在一連串市場考驗下走過來， 即表示其經營實力雄厚，較能給消費者保障。
２、 財力
愈雄厚愈安心建設公司之財力當然是愈雄厚愈好，基本上整個公司之負債比率不宜太高。如果消費者向建設公司買的是預售屋，更應該注意建設公司之財力狀 況，有無營業外投資，以免房子蓋到一半，出現狀況無法完工。
３、 規模
一定規模但成長穩健公司規模大制度健全，其營建經驗也較為豐富。但是大不見得就是好，很多企業因擴張規模太快，很可能導致基礎不穩而使得財務調度發生困難，所以除了選擇規模較大之公司外，其成長之腳步必須穩健踏實才是最重要的。
４、 口碑
多打聽建商之口碑包括建商之信譽、售後服務及營建品質的好壞，消費者可透過關係，詢問熟悉營建業之朋友。
５、 代表作
多觀察許多建商都有所謂之代表作，消費者可參考該建商以往所興建房子的品質好壞，必要時可詢問現住戶對該建築物之評語。
６、 上市公司
不一定有完全之保障但至少有起碼信譽依規定上市之建設公司每年需有固定之推案量，所以許多購屋族大多會以上市公司所推之個案為選擇參考，但近年來屢有上市之建設公司發生財務危機，甚至成為地雷股，嚴重影響消費者權益，所以上市公司不再是購屋族的最愛，但是不能以偏蓋全的一味認為上市之建設公司都不好，實際上仍有許多穩健經營的公司，所以一般消費者要注意不要去選擇借殼上市的建商或股價起伏太大之公司。
７、 經過政府機關認證
可供參考認證並不等於品質保證，不過仍可作為參考之依據。
例如獲得『建築金獎』之公司、通過ＩＳＯ檢定或有拿到建築投資業『識別標誌』的建設公司。
如何選擇仲介公司：
仲介品牌大大小小不勝枚舉，店頭市場約二千間，仲介從業人員多達萬人素質不一，有些從業人員會為達成交易而不擇手段，究竟要如何選擇，是一大難題？建議從以下八個項目進行評估：
１.品牌形象佳的公司，仲介人員素質好
２.合格證照
３.有口碑服務評價好的公司
４.有專業鑑價能力及完整代書作業公司
５.有制度、保障內容較多的公司
６.重視客戶售後服務之公司
７.重視交易過程安全的公司
８.歷史較優久之公司
購買預售屋前，不可不知！
購買預售屋時，除了留心閱覽預售買賣契約書外，還要注意以下幾個問題：
一、 注意不實及引人誤會的廣告
在民國八十一年二月四日正式施行的公平交易法第二十一條中，即限制事業不得有不實或引人錯誤的廣告。且民國八十三年一月十三日正式施行的消費者保護法，第二十二條中規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。過去有些建商委託代銷業者從事銷售行為，而代銷業者為了達到銷售業績，因而運用一些不實或引人錯誤的廣告，使購屋的消費者陷於錯誤，以致於產生買售的行為，事後當消費者發現所買受的房屋並未如廣告的內容相同，於是就與建商產生糾紛。
二、 詳細審閱平面圖
在平面圖上看得到柱的位置，但不見得看到樑的位置，常常在預售屋完工時發現樑的位置不甚理想而與建設開發商發生爭執，因此要特別詢問清楚。
三、 慎選建商
購買預售屋時，要承擔建商是否財務狀況不佳而有可能倒閉的風險，因此要慎選建商，打聽建商的風評與施工品質。
四、 提高自己銀行信用評等
如果原先與銀行有借貸關係，不要有延遲付款或跳票的情事，否則未來會有貸款不足的問題，而不得不放棄承購的房子，遭建商沒收已繳的自備款。
五、 注意挑高設計的陷阱
按目前一般挑高設計產品，大都隱含有交屋之後再二次施工為夾層屋之暗示，惟應注意的是，這一類的夾層屋係屬違章建築，其結構安全有影響、高度受限、以目前法令是即報即拆，而且單價偏高，銀行也不願意核貸，二手市場也有流通的問題，不可不慎。
六、 注意公設項目是否太多
一般而言，大社區或大型工地常會強調有多項公共設施，尤其是開放空間之設計更常以此為宣傳重點。購屋時買到的公設可能包括健身房、桌球間、撞球間、游泳池、圖書館、才藝教室、SPA等，問題是使用頻率不高，而更值得重視的是日後維護、管理與費用分攤等相關問題。
消費者購屋時除了要考慮到經濟能力之外，也必須注重購屋的風險，預售屋一般來說風險較大，因為在付出龐大的金額卻仍看不到自己購買的產品，所以，這時自己的耳朵可別被銷售人員美麗的謊言給矇蔽了，被漂亮的樣品屋給迷炫了，一定要注意到坪數、公共設施、建村、建商信譽、交屋期限等各種可能的變數；而中古屋或新成屋是可以立刻看見的，購屋人就可以注意一下，屋內是否有漏水、建材老舊、牆面龜裂、產權不清、是否有一屋兩賣等問題，總之，在購屋前要做足功課，才能買到心目中理想的房子。
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