經濟日報 房市雖回溫，雙北主要行政區網路待售賣壓依然沉重，其中淡水待售量逾2800戶最多，若以每季平均成交量來計算去化時間，林口最長，約需18.2季，也就是四年半時間現有網路待售量體才能賣完。 根據統計上月雙北待售物件，北市約有1.6萬戶住宅在網上待售，新北約2.2萬戶，合計約3.8萬戶。 台北市以中山區待售房屋最多，約2500戶，新北市則以淡水2800多戶，排名第一。 以實價資料各行政區每季成交量，來計算待售物件去化時間，新北市林口去年平均一季僅能成交124戶住宅，但不含推案，現有2200多戶待售，換算約需18.2季，四年半時間，現有待售量體才能完全消化。 新北市去化時間較長的，還有蘆洲區及五股區，都需一年半才能去化。 台北市以信義區和松山區去化時間較長，依去年每季住宅成交量，兩個地區都需8季、2年時間才能消化現有待售房屋。 依實價資料，雙北平均每季住宅交易量約7600棟，對照目前高達3.8萬的網路待售量，足足需花5季以上時間才能去化完，對於現在想賣屋的屋主來說，想順利賣掉房子真不容易。 目前上網售屋的屋主，不僅面對中古屋競爭，由於不少建案破盤搶市，價格逼近中古屋，甚至低於中古屋，讓屋主售屋難度更高。對買方來說，這些賣壓重、去化慢的區域 ，屋主讓價意願相對較高，是挑屋撿便宜的好機會。 原發文處:http://lnk.pics/4STKL