這陣子最火熱的新青安,一位用新青安方案購屋的民眾,向學長傳訊求救,因他出租房子被查到,貸款年限40年變30年,月付款變多,繳款困難。政府接連大動作調查,引發熱議!
Speedo速.包租代管-尊信桃園藝文店黃寬邦管理師,特別將民眾申請新青安房貸之後拿來出租,被抓到會什麼罰則,分成以下二個點說明:
1.非自用罰則?2.租補追回外的處罰?
Q1.非自用罰則?
A:此方案原是協助年輕人購屋,卻屢屢傳出人頭戶鑽漏洞等炒房行為,因此財政部制定了嚴格的處罰措施:
1.取消利息補貼或優惠條件
如果借款人違反貸款合約或政策規定,例如未按時還款或將貸款物件出租非自住,公股銀行可取消該借款人享有的利息補貼或其他貸款優惠條件,到時借款人需要承擔更高的還款成本。
2.返還已撥補的利息補貼:
如果借款人違規使用貸款或不符合自住切結書的規定,公股銀行可要求借款人返還已補貼的利息,這代表借款人可能須馬上籌措一筆錢來還。
Q2.租補追回外的處罰?
A:公股銀主管指出,目前開罰的案例以轉租戶為主,是由財政部提供內政部租金補貼資料,再交由公股銀比對,若確定轉租,除追回租補外,還可能重新談貸款條件,包括貸款成數降低、貸款年限縮短、寬限期縮短、利率提高或要求增加擔保物等。
如果借款人的違規行為嚴重或反覆發生,公股銀行可以停止其進一步的貸款申請審批,甚至將其列入不良信用紀錄名單,這不僅影響當事人未來的信貸申請,還可能對其信用評級和金融信譽產生長期影響,更嚴重的話,銀行可採取法律訴訟的手段,不過這通常是最後終極手段。
寬邦提醒大家,就像開頭新聞提到的那位民眾,後來只好請親友幫忙,不然繳不出來,房子就可能被法拍!截至今年7月中,新青安首波查核出爐,結果涉有出租情事計1332件,人頭戶計170件,財政部積極作為,就是希望青安貸款回歸安心成家、自美意,民眾切記珍惜個人申貸權益!
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