工商時報【方明╱台北報導】 房價「5字頭」起跳的新北市新莊副都心重劃區交易急凍，但以「中原路」為交界，相距一條路之隔的中平、中原商圈住宅，卻因房價親民、生活機能純熟，又有學區優勢，加以今年機場捷運線3月正式開通後，商圈距離捷運泰山站、新莊副都心站皆僅10分鐘路程，交通便捷度大開，吸引鄰近區域自住客青睞，看屋量大增3成。 上新莊人口將近21萬人，而以中原路、中平路、幸福路及中信街所圍成的「中平中原商圈」，可說是上新莊地區生活機能完善的生活圈，中平路上集聚了屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、電信通訊店，而幸福路是最熱鬧的商店街，滿足社區所有吃喝玩樂需求，包括餐廳、健身房、佳瑪百貨、銀行、診所，應有盡有。 沿著中平路直走，則是新莊萬坪公園綠地，更擁有新莊國民運動中心、棒球場，住宅成交以中原路一帶中古大樓與中平路、立信一街的「歐洲村」最熱門，總價帶880∼1,360萬元內最受青睞。 東森房屋副理于靜芳表示，「中平中原商圈」因發展純熟，各項生活條件皆齊全，學區又有榮富國小、中平國中、新莊高中，加上相比鄰近新莊副都心新大樓5∼6字頭起跳、總價動輒則2,000∼3,000萬元，也因商圈內屋齡10∼20年大樓房價相對親民，每坪僅35∼37萬元不等，近年也吸引不少自住客及新婚小家庭購買，光是近2年的實價交易高達435件，平均每個月成交18件。 除了價格、機能以及學區優勢，中平中原商圈的交通便捷性，也是近年來成交搶手的主要原因，除了有18標高速公路連串對外交通，吸引來自內湖、汐止科學園區大量的就業需求遷入潮，更有65快速道路帶動鄰近板橋、土城地區的人口紅利。 此外，在機場捷運線3月正式開通後，商圈距離捷運泰山站、新莊副都心站皆僅10分鐘路程，雙捷運更讓交通機能大大提升，近期來自北市中正區、新北市三重區自住客的看屋民眾也大增。 東森建設總經理賴建程表示，交通建設對新莊房市有所激勵，尤其機捷通車後，2∼3月帶看量較去年同期大增3成，自住客、小家庭多青睞屋齡10∼20年中古大樓，指標社區包括中原路上「泰隆冠新莊」每坪37∼40萬元、「平野春天」平均成交每坪40∼41萬元，「鄉林靜安」每坪50∼52萬元。 賴建程指出，內科及汐科工程師及台商則偏愛平均屋齡10∼12年的「歐洲村」產品，成交熱門社區包括「藝術國寶」、「藝術高峰」、「築之賞」每坪成交約38∼42萬元，2∼3房總價1,250∼1,350萬元，4房則在每坪1,500萬元，也吸引不少換屋族進場，是交易熱度不減、房價抗跌的原因。 原發文處:http://ppt.cc/eLtV2