每年暑假是房地產的淡季，受到颱風、農曆7月的忌諱，大大影響看屋、買屋的人潮，但房仲業者卻認為淡季的議價空間比較大，是自備款不多、首購年輕人買屋的好時機。永慶房屋公關研展課經理陳韻如認為，明年第一季購屋者要擔心土增稅減半的政策及3,000億元的優惠房貸用罄等問題，反而造成非主動性需求的增加，變數增多的情況下，反而縮小價格談判的空間。 股市下跌，但房地產的買氣似乎不受影響，永慶房屋總經理葉凌棋認為，這與首購族為市場主力有很大的關係，只要租金與貸款利息能打平，轉租為買的趨勢，仍不會改變。葉凌棋分析，台灣總家庭戶數不斷擴增，大台北區平均家庭人口不到四人，很多單身貴族或新婚夫妻都不願與父母同住，此外，有土私有財觀念仍根深蒂固，仍有租不如買的觀念。 台灣房屋自有率高達85%，租金收益已不如從前，計畫以租金最為投資理財工具的民眾，在利息調漲前最好保守一點，信義房屋建議，貸款比例不宜超過六成，選擇的區域以熱門學區的學生套房或黃金地段的店面為首選，投資報酬率多可達6%至9%。信義房屋也提醒投資客，自備款越高，投資的風險才能降至最低，投資報酬率扣除房貸利息宜超過2%以上，才會有穩定的獲利。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523