低總價產品 下半年受惠

發佈時間: 2004-06-01 17:07:06
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■ 記者林韋任/台北報導 行政院長宣布增撥3000億元續辦優惠房貸,但補貼利息減半,房貸利率將由現行的2.3%提高為2.425%,房仲業者預估一個月內將造成搶貸效應,對低總價產品最具點火之效。 優惠房貸對低總價區位影響最大,對台北縣、桃竹地區是大利多。北區根據內政部的統計資料推估,續撥的3000億房貸約可嘉惠16萬戶民眾,而桃竹地區將會有超過3萬戶得到額度。 優惠房貸對預算有限的首購族吸引力較大,可望帶動小坪數或郊區產品的人氣,對長期租房子的租屋族而言也是利多,在比較利息與租金之後,加上房價正在復甦起來,可能吸引他們進場。 在升息壓力不斷上漲的時代,更加突顯低利優惠房貸的優勢。目前一般銀行的房貸利率平均約為3%,未來升息若成事實,民眾的每月房貸負擔便將節節高升。 由於政院表示明年第一季優惠房貸用罄後,原則上將不再續撥,再加上明年一月底土增稅減半徵收的政策也將到期,而房貸利率可能已經調升,讓明年第一季的房市走勢存在許多隱憂;今年下半年到明年第一季,是較為樂觀的購屋期。 油價飆漲、恐怖活動,這些變數比較難評估,他也建議自住型的民眾可以趁房價相對低點時進場,他建議購屋人自有資金的部分要足夠,不要過度擴張信用,建議貸款7成,準備更多自備款,可以因應利率調升的風險。 明年的變數會比今年單純,社會局面穩定,加上高鐵通車效應,明年度除了兩岸關係之外應該沒有其他的意外利空,房價應該還會再攀高。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523